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2019-08-21 07:50 来源:岳塘新闻网

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作者简介沃尔夫冈·J.蒙森,20世纪闻名世界的德国历史学家,先后任教于科隆大学、杜塞尔多夫大学,并担任伦敦的德国历史研究所主任。电影版更加入《异形》、《超人》、《》、《回到未来》、《鬼娃恰吉》、《机动战士高达》、《光明战士阿基拉》等,增添更多观影乐趣,只要你的见识够广,眼睛够锐利,大约二十余家厂商参与了本片创作,你可以慢慢找。

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  除了获得国内读者和文学界的认可,《暗算》更是走出了国门,先后推出英文版、西班牙语版等不同语言版本。因此,当负责维护这张地图关键要素的机构,决定重新定义这些数据中的一个时,也就改变了我们对现实的感知。

二〇〇〇年出版的小说《安尼尔的鬼魂》获加拿大吉勒奖、加拿大总督文学奖、法国美第奇奖、《爱尔兰时报》国际小说奖。

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  探讨这次数据修正的某个新闻标题是这样表述的:美国的国内生产总值:美国看起来将会更加富有--但是不要上当受骗。醒醒啊,身为青城帮帮主的老汉,你怎么可以说出这种话?我一直都记得,在他作诗人的年轻时候,他也间或偷偷在家写过一部武侠小说,那种打上了格子的稿纸,浅蓝色的,薄得墨水深一点就能渗透好几张纸。

  电竞团队成员还可以与普通会员进行练习比赛,以这种方式吸引更多的游戏发烧友走进网吧。

  不过,真正的适应性远远不只是改变我们对世界的看法和排斥我们得不到的这一点。他在小说的开头写了一个失意落魄的中年书生,由于厌倦江湖,带着书童返回家乡,却在半路上遭遇劫杀。

  【内容简介】本书是《历史的细节》作者杜君立的最新作品,书中通过钟表、印刷机、蒸汽机、电脑等机器的发明及发展,勾画了人类文明和文化史,特别是现代史的发展进程。

  百度戴森父子去年9月和今年8月,戴森先后从阿斯顿马丁招来了两名高管,分别为产品研发总监伊恩·迈纳德(IanMinards)和采购总监大卫·威尔(DavidWyer)。

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楼市进入今年下半场 房企推货速度将加快

时间:2019-08-21    热线:0311-85290821   来源:广州日报
百度 不过,尽管世界已经发生了变化,但我们的经济指标并未改变。

  楼市进入今年下半场 房企推货速度将加快

  下半年62个楼盘推新货

  文/广州日报全媒体记者蒋幸端

  7月,东莞楼市进入今年的下半场,除了刚需洋房产品陆续入市外,豪宅别墅也纷纷亮相。与此同时,为回笼资金,房企将加快推货步伐,定价回归理性以吸引购买力的释放。

  预计下半年将有62个楼盘推出新品,快速回笼资金将成为下半年楼市营销的主要内容。

  别墅豪宅纷纷亮相

  上周六,位于中堂的卓越金茂·浅水湾143平方米纯双拼江边别墅样板房开放,吸引了不少来自本市及广州的购房者。该别墅产品三面采光,与当下市场主流的小别墅相比,视野更开阔,且前院、后院、侧院三院合一,庭院面积更大,拥有更多的活动空间,因此受到购房者的关注。

  进入7月,东莞多个楼盘的别墅产品陆续亮相。在水乡新城片区,位于麻涌的云城投臻园别墅进行价格备案,首次备案价约为1.9万~2.3万元/平方米,毛坯别墅定价比当地精装修洋房的备案价高2000元~5000元/平方米。

  在东莞中心城区,也少有地出现几个住宅价格备案情况。记者从东莞市发改局官方网站看到,其中备案价格最高的是鼎峰源著,其别墅面积大,因而总价高,备案价格约为3.5万~3.9万元/平方米,总价高达2000万元以上。东城万科中天城市花园二期的别墅备案均价为2.6万元/平方米,总价约770万元。南城万科首铸翡翠东望别墅、洋房备案均价约2.8万元/平方米,总价约为300万~400万元。

  东南临深片区塘厦镇的侨信云起也为其144~216平方米的别墅产品申请了价格备案,备案均价为3.43万元/平方米,总价在500万~750万元之间。

  从备案价格来看,当下别墅产品总价最高的楼盘位于中心城区,而价格相对较低的是水乡片区等中心城区的周边镇。

  松山湖片区洋房定价较高

  7月有不少镇街也有普通洋房进行价格备案。目前东莞楼盘定价两极分化严重,不同区域楼盘定价不一样,东部产业园片区和水乡新城片区洋房定价仍然相对较低,松山湖片区楼盘定价则相对较高。

  记者从东莞市发改局官方网站看到,位于中堂的卓越金茂·浅水湾89~114平方米的三房四房洋房产品进行首次价格备案,备案均价约1.64万元/平方米;东坑的金地卓越松湖悦湾上周备案了80套洋房,主力户型为90~110平方米的三房四房,备案均价约1.72万元/平方米;位于常平的金田花园花域推出142套66~110平方米的一至三房洋房,备案均价为1.27万元/平方米,为上周价格备案楼盘中最低的价格。

  位于松山湖片区的楼盘则定价较高。如由碧桂园、华润、万科、保利、金地五大开发商联合打造、位于松山湖片区的松湖悦府合计推出145套98~123平方米的三房、四房产品,备案均价约2.51万元/平方米。

  不完全统计数据显示,上周东莞共有6个项目、701套新房完成了首次价格备案,其中位于麻涌、中堂、东坑的新盘备案均价在1.8万元/平方米以下,价格处于相对较低水平。

  东南临深片区等是重点加推区域

  进入下半年,企业融资收紧预期加强,为提高项目资金周转速度,房企将继续冲刺业绩回流资金,预计下半年东莞房企推货速度将加快。

  优房超·瑞城搜的统计数据显示,预计下半年东莞一手住宅潜在供应量约为381万平方米。截至6月底,在售库存492万平方米,预计2019年的总可售库存量达873万平方米。

  数据显示,2019年上半年,东莞市商品房开工量与去年同期相比有所增加,但仍处于近9年来的较低水平。这主要是受近两年土地供应萎缩,房企拿地不足的影响,以至于今年上半年新开工量有限。近期土地市场有所升温,预计下半年开工节奏或有所加快。特别是近两年来,在莞拿地房企以品牌房企为主,其资金较为充裕,开发周期较短,地块项目将陆续进入开工及入市状态。

  据了解,今年上半年共有27个纯新项目动工,主要分布在临深、滨海等片区,其中麻涌、松山湖、寮步皆有3个新项目开工;临深片区的多个项目近期已扎堆入市,滨海、水乡、城区下半年潜在货量也有望加大。

  优房超·瑞城搜的不完全统计数据显示,下半年预计共有62个楼盘有新品加推,松山湖、东南临深片区将是重点加推区域。

  ■ 市场分析

  定价合理撬动市场购买力

  今年上半年,东南临深片区表现亮眼。据优房超·瑞城搜介绍,上半年东莞住宅供应以东南临深片区为主战场,供应量约49万平方米。城区、滨海、松山湖片区供应量相当,在37万~38万平方米之间。水乡新城片区供应量依然有限。

  受到供应量的影响,上半年东莞住宅成交以城区片区为主力,主要是单盘的撬动,特别是位于高埗的万科第五城开盘时以1.6万元/平方米推货,性价比高,成为城区白领购房热选楼盘。此外,塘厦、沙田、虎门等区域同样由于新盘入市,定价合理撬动市场。尤其是塘厦多个楼盘入市支撑,在镇街当中供需独领风骚。

  对此,优房超·瑞城搜分析认为,从整体市场来看,外来房企在市场竞争中依然占绝对优势,洋房产品中,万科第五城比较畅销。塘厦也有星河时代、御城花园等个盘表现抢眼,主要在于价格取胜,以合理的定价或低于市场价格撬动市场购买力。

  购房者以本地客户为主

  2017年,深圳客撤离东莞市场;2018年,深圳客小幅回归东莞,占比增加;2019年,深圳客在东莞楼市中占比仍然较少,东莞楼市以本地客为主。

  受到东莞本地客对价格敏感度偏高的影响,今年上半年东莞新项目开盘呈现两极分化状态,定价过高楼盘去化率低,定价合理楼盘去化率较高。整体来看,今年上半年纯新盘开盘去化率低于往年同期。

  数据显示,今年上半年多个纯新项目开盘,去化率低于往年同期,且两极分化严重,不少楼盘开盘去化率仅五六成。据优房超·瑞城搜介绍,目前东莞项目开盘去化以本地客为主,除了当地镇街购房者外,主要是来自于周边镇街购买力外溢,当下市场大部分楼盘开盘现场已经较少有深圳客出现。

  记者发现,从定价来看,上半年不少东南临深片区楼盘定价在2万元/平方米以下,反而是中心城区楼盘定价在2.5万元/平方米以上,中心城区重新回归一线价格区域,东南临深片区楼盘则因潜在供应量大、限购政策持续、深圳客撤退等因素影响,定价回归理性。

  优房超·瑞城搜分析认为,当下购房者变得越来越理性,客户开始“隐藏”起来,观望态度严重,项目走货乏力,开盘项目去货率与去年同期相比差强人意。

  加快资金回笼将是行业主流

  今年上半年,东莞一手房市场成交平淡,特别是进入5月、6月,市场观望氛围日益严重,这对下半年房企回笼资金造成压力。预计下半年房企将会加大推货力度,调整价格以回笼资金。

  从区域分布来看,今年下半年松山湖片区依然是住宅新品加推的热门区域,而城区及水乡片区住宅供应量将有所放缓。从在售存量来看,塘厦、沙田、虎门住宅在售存量排名前三,存量面积皆超过30万平方米。下半年预推货量仍然主要集中在虎门、寮步、塘厦和沙田等区域,新增供应量皆超过20万平方米;总可售量塘厦、沙田、虎门排名前三,总可售货量皆超过50万平方米。

编辑:【高红超】
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